Lista de Perguntas para o Corretor
Mais de 40 perguntas essenciais que você deve fazer ao corretor antes de comprar um imóvel. Imprima e leve na visita.
Sobre o Imóvel
10 perguntas- Qual a idade do imóvel e quando foi a última reforma?
- Qual a metragem real (área útil e área total)?
- O imóvel possui escritura registrada e matrícula atualizada?
- Existem problemas estruturais conhecidos (infiltrações, rachaduras, etc.)?
- Qual a posição solar do imóvel (nascente/poente)?
- O imóvel possui vaga de garagem? Quantas e de que tipo (coberta/descoberta)?
- As instalações elétricas e hidráulicas estão em dia?
- Qual o estado da pintura, pisos e revestimentos?
- O imóvel aceita animais de estimação?
- Há alguma benfeitoria que será removida antes da entrega?
Financeiro
10 perguntas- Qual o valor total pedido pelo imóvel?
- O proprietário aceita negociação de preço?
- O imóvel aceita financiamento bancário? Por qual banco?
- Qual o valor do IPTU anual?
- Qual o valor do condomínio mensal?
- Houve aumento significativo no condomínio nos últimos anos?
- Existem taxas extras de condomínio previstas?
- O proprietário aceita permuta parcial ou total?
- Há débitos pendentes de IPTU, condomínio ou outras taxas?
- Qual o valor do metro quadrado comparado à média da região?
Documentação
9 perguntas- A documentação do imóvel está completa e regularizada?
- Existe algum ônus, penhora ou hipoteca sobre o imóvel?
- O imóvel possui habite-se?
- A planta do imóvel está aprovada na prefeitura?
- Há alguma pendência judicial envolvendo o imóvel?
- O vendedor pode fornecer certidões negativas atualizadas?
- O imóvel está em inventário ou espólio?
- A matrícula do imóvel está livre de averbações restritivas?
- O IPTU está em dia e em nome do proprietário atual?
Vizinhança e Localização
9 perguntas- Como é a segurança do bairro e da rua?
- Quais serviços essenciais ficam próximos (mercado, farmácia, hospital)?
- Há transporte público acessível nas proximidades?
- Como é o trânsito na região em horários de pico?
- Existem escolas e creches nas proximidades?
- Há projetos de construção ou obras planejadas na região?
- Como é o nível de ruído durante o dia e à noite?
- A região é propensa a alagamentos?
- Há áreas de lazer, parques ou praças nas proximidades?
Condomínio
12 perguntas- Quais são as regras do condomínio mais relevantes?
- Há restrições para reformas ou mudanças na fachada?
- Qual o horário de funcionamento das áreas comuns?
- O condomínio possui fundo de reserva? Qual o saldo atual?
- Existem obras ou melhorias planejadas no condomínio?
- Como funciona o sistema de segurança (portaria 24h, câmeras)?
- Qual a quantidade de unidades no condomínio?
- Como é a convivência entre os moradores?
- Há histórico de problemas estruturais nas áreas comuns?
- O condomínio permite locação por temporada (tipo Airbnb)?
- Existe ata das últimas assembleias disponível para consulta?
- Qual a inadimplência atual do condomínio?
Dica importante
Não se sinta constrangido(a) em fazer todas essas perguntas. Um bom corretor espera e valoriza compradores informados. Leve esta lista impressa durante as visitas e anote as respostas. Compare as informações entre diferentes imóveis para tomar a melhor decisão.
Por que fazer perguntas antes de comprar um imóvel?
A compra de um imóvel é provavelmente o maior investimento financeiro da sua vida. Por isso, é fundamental fazer as perguntas certas ao corretor para evitar surpresas desagradáveis após a assinatura do contrato. Questões sobre documentação, estado do imóvel, custos ocultos e características da vizinhança podem revelar problemas que não são visíveis a olho nu.
Muitos compradores de primeira viagem ficam intimidados durante as visitas e acabam não fazendo perguntas essenciais. Nossa lista organizada por categorias ajuda você a abordar todos os aspectos importantes de forma sistemática, garantindo que nenhum ponto relevante seja esquecido.
Como usar esta lista durante a visita
Imprima a lista e leve-a durante cada visita a imóveis. As linhas em branco ao lado de cada pergunta servem para anotar as respostas do corretor. Isso facilita a comparação entre diferentes imóveis visitados e ajuda na tomada de decisão final.
Além das perguntas, recomendamos usar nosso Checklist de Vistoria de Imóvel para uma avaliação técnica completa durante a visita. E para organizar a documentação necessária, confira o Checklist de Documentos para Compra de Imóvel.