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Metodologia editorial do Conexão Imóveis

Esta página descreve como as calculadoras, tabelas e conteúdos do Conexão Imóveis são pesquisados, validados e atualizados. Cada valor, alíquota, fórmula ou dado geográfico citado é rastreável a uma fonte pública auditável.

1. Escopo e princípios

Publicamos calculadoras factuais, tabelas de referência (ITBI, CUB, IPCA, IGP-M, INCC, Selic, limites MCMV) e páginas sobre mais de 5.500 municípios brasileiros. Três princípios orientam a redação:

  • Fonte primária. Toda alíquota, índice ou faixa legal vem de uma fonte oficial (Bacen, Caixa, IBGE, Receita Federal, prefeituras, TJs ou diários oficiais estaduais e municipais).
  • Conteúdo factual, não aconselhamento. O site é informativo. Não prestamos aconselhamento imobiliário, jurídico, contábil ou de investimento. Decisões concretas exigem profissional habilitado (corretor CRECI, contador CRC, advogado OAB).
  • Transparência. Tabelas e calculadoras exibem a fonte dos dados, a data de atualização e, quando aplicável, a base legal.

2. Fontes primárias utilizadas

  • Banco Central do Brasil (Bacen) . Taxa Selic, histórico, resoluções do CMN aplicáveis ao crédito imobiliário (ex.: Res. CMN 3.517/2007 sobre CET), SFH e SFI.
  • Caixa Econômica Federal. Parâmetros do Minha Casa Minha Vida, taxas de financiamento habitacional e tabelas de referência de crédito imobiliário.
  • IBGE. IPCA oficial, dados censitários dos 5.571 municípios, população, PIB municipal e recortes geográficos (UF, região, mesorregião, microrregião).
  • FGV. IGP-M e IGP-DI (reajuste de aluguel).
  • SINDUSCONs estaduais. INCC e CUB por estado (reajuste de contratos de construção e base de custo por m²).
  • Lei 8.245/1991 (Lei do Inquilinato) . Regras de locação, reajuste, rescisão e multa aplicáveis aos modelos e calculadoras de aluguel.
  • Lei 10.406/2002 (Código Civil) . Base normativa para contratos, posse, propriedade, usucapião, direitos reais e obrigações aplicáveis a negócios imobiliários.
  • Ministério das Cidades. Portarias do MCMV, faixas de renda e limites de financiamento.
  • Prefeituras e legislação municipal. Alíquotas de ITBI e IPTU por município (base do arquivo itbi.json), com fallback por estado quando o município não publica tabela específica.
  • Tribunais de Justiça estaduais. Tabelas de custas e emolumentos cartorários.
  • Receita Federal. Alíquotas de IOF (Decreto 6.306/2007), regras de imposto de renda sobre aluguel e ganho de capital imobiliário.

3. Processo editorial

  • Pesquisa. Cada calculadora e tabela parte de uma base legal ou índice oficial; ao mencionar legislação, linkamos o texto integral no Planalto ou no site do órgão competente.
  • Validação. As fórmulas financeiras (PMT da tabela Price, amortização constante do SAC, fórmula de CET, reajustes por índice) são implementadas em TypeScript puro e validadas por cruzamento com simuladores oficiais (Caixa) e cálculos manuais.
  • Revisão. Cada ferramenta e tabela passa por revisão pela Equipe Editorial Conexão Imóveis antes da publicação.
  • Disclaimer obrigatório. Toda página declara que o conteúdo é factual/educacional e não constitui aconselhamento imobiliário, jurídico ou de investimento.

4. Ciclo de atualização

  • Índices (IPCA, IGP-M, INCC, Selic): atualizados mensalmente, acompanhando o calendário de divulgação oficial.
  • MCMV: revisado anualmente ou quando há portaria do Ministério das Cidades.
  • ITBI por cidade: revisado conforme legislação municipal publicada em diário oficial; consulta permanente nas principais capitais.
  • CUB: divulgado mensalmente pelos SINDUSCONs estaduais; revisão no mesmo ciclo.
  • Dados municipais (IBGE): base geográfica consolidada; população e PIB revisados quando o IBGE publica novas edições.
  • Última revisão editorial desta página: 14 de abril de 2026.

5. Referências normativas

Abaixo estão as principais normas, leis e publicações oficiais que sustentam o conteúdo do portal:

6. Correções

Encontrou uma alíquota desatualizada, um dado municipal incorreto ou uma fórmula com erro? Escreva pela página de contato ou envie um e-mail para admin@conexaoimoveis.com.br. Erros confirmados são corrigidos em até 5 dias úteis, com registro da data de atualização.

7. Limites do conteúdo

O Conexão Imóveis é um portal de conteúdo factual e calculadoras. Não somos imobiliária, corretora, banco, nem prestadora de serviços jurídicos ou contábeis. Para decisões específicas (compra, venda, locação, financiamento, tributação), consulte profissionais habilitados: corretor registrado no CRECI, advogado inscrito na OAB e contador registrado no CRC.