Comissão do Corretor de Imóveis por Estado
Confira os percentuais de comissão de corretagem imobiliária praticados em cada estado brasileiro, tanto para venda quanto para locação. Valores de referência conforme tabelas dos CRECIs regionais.
| Estado | UF | Venda (%) | Locação | Observações |
|---|---|---|---|---|
| Acre | AC | 6% | 1 aluguel | Tabela CRECI 22ª Região |
| Alagoas | AL | 6% | 1 aluguel | Tabela CRECI 20ª Região |
| Amapá | AP | 6% | 1 aluguel | Tabela CRECI 22ª Região |
| Amazonas | AM | 6% | 1 aluguel | Tabela CRECI 13ª Região |
| Bahia | BA | 6% | 1 aluguel | CRECI 9ª Região. Imóveis rurais: até 10% |
| Ceará | CE | 6% | 1 aluguel | Tabela CRECI 12ª Região |
| Distrito Federal | DF | 6% | 1 aluguel | CRECI 8ª Região. Lançamentos: até 5% |
| Espírito Santo | ES | 6% | 1 aluguel | Tabela CRECI 14ª Região |
| Goiás | GO | 6% | 1 aluguel | CRECI 5ª Região. Imóveis rurais: até 10% |
| Maranhão | MA | 6% | 1 aluguel | Tabela CRECI 19ª Região |
| Mato Grosso | MT | 6% | 1 aluguel | Tabela CRECI 18ª Região |
| Mato Grosso do Sul | MS | 6% | 1 aluguel | Tabela CRECI 16ª Região |
| Minas Gerais | MG | 6% | 1 aluguel | CRECI 4ª Região. Imóveis rurais: 6% a 10% |
| Pará | PA | 6% | 1 aluguel | CRECI 15ª Região. Imóveis judiciais: até 5% |
| Paraíba | PB | 6% | 1 aluguel | Tabela CRECI 20ª Região |
| Paraná | PR | 6% | 1 aluguel | Tabela CRECI 6ª Região |
| Pernambuco | PE | 6% | 1 aluguel | CRECI 10ª Região. Lançamentos: 4% a 6% |
| Piauí | PI | 6% | 1 aluguel | Tabela CRECI 19ª Região |
| Rio de Janeiro | RJ | 6% | 1 aluguel | CRECI 1ª Região. Imóveis rurais: até 10% |
| Rio Grande do Norte | RN | 6% | 1 aluguel | Tabela CRECI 17ª Região |
| Rio Grande do Sul | RS | 6% | 1 aluguel | CRECI 3ª Região. Imóveis industriais: até 8% |
| Rondônia | RO | 6% | 1 aluguel | Tabela CRECI 22ª Região |
| Roraima | RR | 6% | 1 aluguel | Tabela CRECI 22ª Região |
| Santa Catarina | SC | 6% | 1 aluguel | CRECI 11ª Região. Temporada: até 30% do aluguel |
| São Paulo | SP | 6% | 1 aluguel | CRECI 2ª Região. Imóveis rurais: até 10%. Maior mercado. |
| Sergipe | SE | 6% | 1 aluguel | Tabela CRECI 20ª Região |
| Tocantins | TO | 6% | 1 aluguel | Tabela CRECI 21ª Região |
Nota: Os percentuais acima são valores de referência estabelecidos pelas tabelas dos CRECIs regionais. A comissão é livremente negociável entre as partes, mas o CRECI recomenda que os valores mínimos da tabela sejam respeitados. Fonte: Conselhos Regionais de Corretores de Imóveis (CRECIs).
O que é a comissão de corretagem?
A comissão de corretagem é a remuneração paga ao corretor de imóveis pelo serviço de intermediação na compra, venda ou locação de um imóvel. No Brasil, a atividade é regulamentada pela Lei 6.530/78 e fiscalizada pelos Conselhos Regionais de Corretores de Imóveis (CRECIs). Cada CRECI regional publica uma tabela de referência com os percentuais mínimos de comissão para diferentes tipos de transação. O valor padrão para venda de imóveis urbanos é de 6% sobre o valor da transação, enquanto para locação o usual é o equivalente a um aluguel mensal.
Quem paga a comissão do corretor?
Na venda de imóveis, a comissão é tradicionalmente paga pelo vendedor (proprietário), salvo acordo diferente entre as partes. Em lançamentos imobiliários, a comissão é paga pela construtora ou incorporadora e geralmente já está embutida no preço de venda. Na locação, quem paga a comissão ao corretor depende do acordo: quando o inquilino procura diretamente o corretor, é ele quem paga; quando o proprietário contrata o corretor para encontrar um inquilino, a responsabilidade é do proprietário. Nas administradoras de imóveis, o valor costuma ser diluído na taxa de administração mensal cobrada do proprietário.
Comissão em imóveis rurais e especiais
Para imóveis rurais, a comissão de corretagem pode chegar a 10% do valor da transação, conforme as tabelas dos CRECIs. Essa diferença se justifica pela maior complexidade da negociação, que envolve análise de documentação fundiária mais extensa, verificação de CAR (Cadastro Ambiental Rural), georreferenciamento e, em muitos casos, deslocamentos maiores. Imóveis industriais e comerciais também podem ter comissões diferenciadas, geralmente entre 6% e 8%, dependendo do estado e da complexidade da operação.
A comissão é negociável?
Sim. Embora os CRECIs estabeleçam tabelas de referência, a comissão de corretagem é livremente negociável entre o corretor e o contratante. Imóveis de alto valor, por exemplo, frequentemente têm comissões negociadas abaixo dos 6% padrão, pois o valor absoluto da comissão já é significativo. Por outro lado, imóveis de valor mais baixo podem ter comissões percentuais maiores para viabilizar o trabalho do corretor. O importante é que o acordo sobre a comissão seja formalizado antes do início do trabalho, preferencialmente por meio de um contrato de prestação de serviços de corretagem.
Comissão em locação de temporada
A locação de temporada (até 90 dias, conforme a Lei do Inquilinato) tem regras de comissão diferenciadas. Em alguns estados, como Santa Catarina, a comissão pode chegar a 30% do valor do aluguel, refletindo o trabalho de gestão envolvido (check-in, vistoria, limpeza, manutenção). Com o crescimento de plataformas digitais de aluguel por temporada, muitos proprietários optam por anunciar diretamente, enquanto corretores e imobiliárias se diferenciam ao oferecer serviços completos de gestão do imóvel. Consulte nosso glossário imobiliário para entender todos os termos envolvidos na locação.