INCC Histórico - Índice Nacional de Custo da Construção
Acompanhe a evolução do INCC acumulado anual, índice que mede a variação dos custos da construção civil e impacta diretamente o preço de imóveis na planta.
INCC Acumulado Anual (%)
| Ano | INCC Acumulado (%) | Variação vs ano anterior |
|---|---|---|
| 2015 | 7.49% | — |
| 2016 | 6.12% | -1,37 p.p. |
| 2017 | 3.82% | -2,30 p.p. |
| 2018 | 4.00% | +0,18 p.p. |
| 2019 | 4.03% | +0,03 p.p. |
| 2020 | 8.88% | +4,85 p.p. |
| 2021 | 13.85% | +4,97 p.p. |
| 2022 | 11.09% | -2,76 p.p. |
| 2023 | 3.31% | -7,78 p.p. |
| 2024 | 6.38% | +3,07 p.p. |
| 2025 | 5.50% | -0,88 p.p. |
Nota: Valores referentes ao INCC-DI acumulado em 12 meses (dezembro de cada ano). O valor de 2025 é uma estimativa baseada nos dados acumulados até o início de 2026. Fonte: FGV/IBRE.
O que é o INCC?
O INCC (Índice Nacional de Custo da Construção) é um indicador econômico calculado pela Fundação Getulio Vargas (FGV) que mede a variação dos custos de materiais de construção, mão de obra e serviços no setor da construção civil. Criado em 1944, o índice é apurado mensalmente e abrange as principais capitais brasileiras, refletindo as condições do mercado de construção em todo o país.
Como o INCC impacta imóveis na planta?
O INCC é o principal indexador utilizado para corrigir as parcelas de imóveis comprados na planta. Quando você compra um apartamento em construção, as parcelas pagas durante a obra são reajustadas mensalmente pelo INCC. Isso significa que, se o INCC acumular 10% durante o período da obra, o saldo devedor e as parcelas serão corrigidos nesse percentual, além do valor original do contrato.
Em 2021, por exemplo, o INCC acumulou 13,85%, o que representou um aumento significativo no custo final de imóveis na planta. Compradores que adquiriram unidades no início de 2020 viram o valor das parcelas e do saldo devedor subir consideravelmente até a entrega das chaves.
INCC e o custo da construção
O índice reflete os custos reais da construção civil, incluindo cimento, aço, cerâmica, tintas, mão de obra qualificada e equipamentos. Quando há alta nos preços desses insumos ou aumento dos salários no setor, o INCC sobe. A pandemia de 2020-2021 causou uma elevação abrupta nos custos de materiais de construção, o que se refletiu nos picos do INCC nesse período.
Dicas para quem compra imóvel na planta
Ao adquirir um imóvel em construção, considere o impacto do INCC sobre o custo total. Calcule cenários com diferentes projeções de INCC para entender o valor final que você pagará. Negociar prazos de obra mais curtos pode limitar a exposição ao índice. Além disso, acompanhe o cronograma da obra para verificar se o andamento justifica as correções aplicadas.
INCC vs IPCA
É comum confundir o INCC com o IPCA, mas são índices diferentes. O IPCA mede a inflação geral ao consumidor, enquanto o INCC é específico para o setor da construção civil. Em períodos de alta nos insumos de construção, o INCC pode superar significativamente o IPCA. Em 2021, enquanto o IPCA fechou em 10,06%, o INCC acumulou 13,85%, mostrando que o setor da construção enfrentou pressões inflacionárias ainda maiores.