Calculadora de Custas de Cartório para Imóvel
Planeje-se financeiramente: descubra os custos aproximados de escritura, registro e certidões para a compra do seu imóvel em qualquer estado brasileiro.
Calculadora de Custas de Cartorio
Estime os custos de escritura, registro e certidoes do seu imovel
O que são Custas de Cartório na Compra de Imóvel?
As custas de cartório representam uma despesa significativa na aquisição de um imóvel e são frequentemente subestimadas por compradores de primeira viagem. Esses custos incluem os emolumentos cobrados pelo cartório de notas para lavratura da escritura pública e pelo cartório de registro de imóveis para o registro da transferência de propriedade. Além disso, há os custos com a obtenção de diversas certidões necessárias para garantir a segurança jurídica da transação.
Escritura Pública
A escritura pública é o documento lavrado em cartório de notas que formaliza o acordo de compra e venda entre as partes. É obrigatória para transações imobiliárias acima de 30 salários mínimos e confere fé pública ao negócio. O custo da escritura é calculado com base no valor do imóvel e varia conforme a tabela de emolumentos de cada estado, definida por lei estadual. Em geral, representa entre 0,5% e 1,5% do valor do imóvel, com valores máximos estabelecidos por faixa.
Registro do Imóvel
O registro no Cartório de Registro de Imóveis é o ato que efetivamente transfere a propriedade do vendedor para o comprador. Sem o registro, o comprador tem apenas o direito pessoal sobre o imóvel, não o direito real de propriedade. O registro também segue tabela de emolumentos estadual e geralmente custa entre 0,5% e 1,0% do valor do imóvel. A máxima "quem não registra, não é dono" é uma realidade jurídica no Brasil.
Certidões Necessárias
Para uma transação imobiliária segura, é necessário obter diversas certidões que atestam a situação jurídica do imóvel e do vendedor. Entre as principais estão: certidão de matrícula atualizada, certidão negativa de débitos municipais (IPTU), certidões negativas de débitos trabalhistas e cíveis do vendedor, certidão de ações cíveis e criminais, e certidão de quitação de condomínio. O custo total dessas certidões varia entre R$ 500 e R$ 1.500, dependendo do estado e da quantidade de documentos necessários.
Financiamento e Custas Cartoriais
Quando a compra é feita por meio de financiamento bancário, a escritura pública é substituída pelo contrato particular de financiamento com força de escritura pública, o que pode reduzir ligeiramente os custos. Porém, o registro do contrato em cartório ainda é obrigatório e segue a mesma tabela de emolumentos. É importante incluir essas despesas no planejamento financeiro da compra, pois elas devem ser pagas à vista no momento da transação.