Mercado Imobiliário em Caucaia
Ceará (CE) · Nordeste
Cidade MédiaDados Demográficos
ITBI em Caucaia
Base de cálculo: valor venal do imóvel ou valor da transação, o maior
Isenções: Pagamento antecipado: 2%. SFH: 0,5% sobre valor financiado até 180.000 UFIRCAs e 2% sobre o restante. Financiamento direto com construtora: 1,5%. Retomada COHAB/CEF: 0,5%
Calcular ITBI para seu imóvel →Sobre o Mercado Imobiliário em Caucaia
Caucaia, com aproximadamente 354 mil habitantes, é o segundo município mais populoso do Ceará e parte da Região Metropolitana de Fortaleza. A cidade possui uma dualidade interessante: de um lado, funciona como polo residencial para trabalhadores que atuam em Fortaleza; de outro, abriga destinos turísticos de renome internacional como a Praia do Cumbuco, um dos principais pontos de kitesurf do mundo.
O mercado imobiliário de Caucaia apresenta preço médio do metro quadrado em torno de R$ 4.550, com variações expressivas entre as áreas urbanas mais populares e os bairros litorâneos turísticos. O mercado é diversificado, atendendo desde a demanda por moradia popular de trabalhadores da capital até investidores que buscam imóveis de veraneio e locação por temporada nas praias.
O Centro de Caucaia é o núcleo administrativo e comercial do município, com concentração de serviços públicos, comércio e acesso ao transporte metropolitano. Com metro quadrado estimado em R$ 4.000, o Centro atende principalmente à demanda de moradores que trabalham em Fortaleza e buscam preços mais acessíveis que os praticados na capital.
Jurema é um bairro residencial consolidado na área urbana de Caucaia, com perfil de médio padrão e infraestrutura em crescimento. Com metro quadrado em torno de R$ 4.500, o bairro oferece moradia prática com acesso a serviços essenciais e boa conectividade com Fortaleza.
Icaraí é um bairro litorâneo que combina moradia com vocação turística. Com metro quadrado estimado em R$ 5.500, o bairro atrai tanto moradores permanentes que valorizam a vida à beira-mar quanto investidores interessados em imóveis de veraneio.
Cumbuco é o destino turístico mais famoso de Caucaia, reconhecido internacionalmente como paraíso do kitesurf e windsurf. Com metro quadrado que pode ultrapassar R$ 7.000 em empreendimentos de frente para o mar, Cumbuco atrai investidores nacionais e internacionais que apostam na locação por temporada e no turismo de experiência.
A infraestrutura de Caucaia é complementada pela proximidade com Fortaleza. O transporte inclui o VLT Parangaba-Mucuripe em expansão e ônibus metropolitanos. A saúde conta com hospitais municipais e UPAs. As perspectivas para 2026 são de crescimento, especialmente no segmento turístico-imobiliário de Cumbuco.
Preço do m² em Caucaia
Fonte: Pesquisa de mercado com base em portais imobiliários e índices públicos (2026-04)
* Valores aproximados com base em pesquisas de mercado e portais imobiliários. Os preços reais podem variar. Consulte um corretor para valores atualizados.
Principais Bairros de Caucaia
Centro
Núcleo administrativo e comercial com serviços públicos e transporte metropolitano para Fortaleza.
Moradia acessível com acesso ao transporte metropolitano para quem trabalha em Fortaleza.
Jurema
Bairro residencial consolidado com perfil de médio padrão e infraestrutura em crescimento.
Boa relação custo-benefício para moradia permanente com infraestrutura em expansão.
Icaraí
Bairro litorâneo que combina moradia permanente com vocação turística e vida à beira-mar.
Vida à beira-mar com opções de moradia e investimento em locação por temporada.
Cumbuco
Destino turístico internacional de kitesurf com empreendimentos de frente para o mar.
Paraíso do kitesurf com potencial de locação por temporada e investimento turístico internacional.
Localização de Caucaia
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Cidades Próximas a Caucaia
Perguntas Frequentes
Qual a população de Caucaia?
Caucaia tem uma população de 354.944 habitantes, segundo os dados mais recentes do IBGE.
Qual o ITBI em Caucaia?
A alíquota do ITBI varia por município. Use nossa calculadora de ITBI para simular o valor do imposto para imóveis em Caucaia.
Como simular um financiamento imobiliário em Caucaia?
Utilize nosso simulador de financiamento para calcular parcelas, juros e valor total de um financiamento imobiliário em Caucaia, CE.
Qual a área territorial de Caucaia?
A área territorial de Caucaia é de 1.223 km², com uma densidade demográfica de 290,22 hab/km².