Mercado Imobiliário em Boa Vista

Boa Vista, capital de Roraima, é a única capital brasileira totalmente localizada acima da Linha do Equador e apresenta um mercado imobiliário compacto porém em crescimento acelerado. Segundo levantamentos de mercado, o preço médio do metro quadrado na cidade situa-se em torno de R$ 4.500, com variações que vão de R$ 2.000 em construções populares até R$ 10.000 em imóveis de alto padrão, podendo alcançar R$ 12.000 em empreendimentos verticais premium. O 10º Censo Imobiliário do setor indicou que Boa Vista encerrou 2025 com vendas aquecidas e estoque controlado, sinalizando um equilíbrio saudável entre oferta e demanda.

O mercado imobiliário de Boa Vista é fortemente influenciado pelo custo da construção civil em Roraima, apontado como o maior do país, o que pressiona os preços para cima e torna os imóveis prontos cada vez mais valorizados. De acordo com pesquisas de portais imobiliários, o preço médio do metro quadrado no segmento horizontal fechou o último trimestre de 2025 em R$ 610 para loteamentos — um indicador da acessibilidade do mercado de terrenos em contraste com os preços elevados de imóveis construídos. A cidade projeta ganhar 29 mil novos domicílios até 2031, com R$ 2,5 bilhões em imóveis horizontais já lançados, demonstrando a robustez do pipeline de desenvolvimento.

O Centro de Boa Vista é o polo comercial e administrativo da capital, com localização privilegiada próxima à Avenida Capitão Ene Garcez — principal via da cidade — e ao Complexo Ayrton Senna, uma área verde destinada à recreação. Com metro quadrado estimado em torno de R$ 5.500, o centro oferece acesso direto ao aeroporto e concentra os principais serviços, bancos e órgãos públicos. É a região mais prática para profissionais que trabalham na administração pública e no comércio.

Caçari é um bairro residencial conhecido pela tranquilidade e qualidade de vida, com boa infraestrutura e proximidade a escolas e parques. Com metro quadrado estimado em torno de R$ 5.800, o bairro é ideal para famílias que buscam um ambiente calmo e seguro sem se afastar das conveniências urbanas. Caçari se destaca pela arborização e pelo perfil residencial consolidado, posicionando-se como um dos endereços mais desejados para moradia em Boa Vista.

São Francisco está localizado na zona norte, próximo ao aeroporto e ao Parque Anauá — o maior parque urbano da Região Norte, com espaços para shows, pista de kart, anfiteatro, museus, trilhas para caminhada e quadras esportivas. Com metro quadrado estimado em torno de R$ 5.200, o bairro atrai moradores que valorizam lazer e contato com a natureza. A localização estratégica próxima ao aeroporto é um diferencial para profissionais que viajam com frequência.

Mecejana é um bairro em crescimento significativo, localizado próximo à Universidade Federal de Roraima (UFRR), com uma boa rede de comércio e serviços e conexão eficiente com a região central. O metro quadrado estimado situa-se em torno de R$ 4.200, oferecendo uma relação custo-benefício atrativa para estudantes, professores e profissionais ligados à universidade. O crescimento do bairro tem sido impulsionado pela expansão do campus universitário e pela chegada de novos empreendimentos residenciais.

Paraviana está localizado na zona leste da cidade e é conhecido por abrigar parte da elite boa-vistense, oferecendo infraestrutura completa com restaurantes, lojas, padarias e espaços esportivos. Com metro quadrado estimado em torno de R$ 6.500, o bairro é recomendado por sua segurança e pelas opções gastronômicas de qualidade. Paraviana se consolidou como um dos endereços mais nobres de Boa Vista, atraindo profissionais de alta renda e famílias que priorizam conforto e exclusividade.

A infraestrutura de Boa Vista inclui o Aeroporto Internacional Atlas Brasil Cantanhede, com voos regulares para Manaus, Brasília e São Paulo. A cidade tem layout urbano radial, com ruas convergindo para o centro como raios de uma roda — uma característica urbanística única entre as capitais brasileiras. Na saúde, o Hospital Geral de Roraima e o Hospital da Criança Santo Antônio são as principais referências. O polo educacional é liderado pela UFRR e pelo IFRR.

As perspectivas para 2026 são de estabilidade com possibilidade de retomada gradual dos lançamentos, conforme indicam dados de mercado. Com estoque ajustado, demanda consistente e intenção de compra em nível considerado histórico, o mercado imobiliário de Boa Vista projeta um cenário favorável para investidores atentos a capitais com preços ainda acessíveis e potencial de valorização no longo prazo.