Mercado Imobiliário em Carapicuíba
São Paulo (SP) · Sudeste
Cidade MédiaDados Demográficos
ITBI em Carapicuíba
Base de cálculo: valor venal do imóvel ou valor da transação, o maior
Isenções: Transmissões residenciais com financiamento: 1% sobre valor financiado e 2% sobre valor não financiado
Calcular ITBI para seu imóvel →Sobre o Mercado Imobiliário em Carapicuíba
Carapicuíba, com aproximadamente 386 mil habitantes, é uma cidade da Região Metropolitana de São Paulo que se destaca pela conectividade com a capital paulista através da CPTM e pela presença da Aldeia de Carapicuíba, sítio histórico tombado como patrimônio nacional. A cidade oferece opções de moradia acessíveis para quem trabalha em São Paulo e busca melhor relação custo-benefício.
O mercado imobiliário de Carapicuíba apresenta preço médio do metro quadrado de R$ 7.100, com variações de R$ 5.350 a R$ 8.950 dependendo do bairro e tipo de imóvel. O preço médio dos imóveis na planta situa-se em torno de R$ 336 mil, atendendo principalmente ao segmento de médio padrão. A cidade tem se beneficiado da expansão da infraestrutura de transporte e do crescimento urbano ordenado em algumas regiões.
O Centro de Carapicuíba é o principal polo comercial, servido pela estação de trem da CPTM Linha 8-Diamante. Com metro quadrado estimado em R$ 7.500, o Centro concentra comércio, serviços e é o ponto de maior conectividade da cidade, com acesso direto a São Paulo pela ferrovia.
Vila Dirce é um bairro residencial com perfil de médio padrão que tem recebido novos empreendimentos. Com metro quadrado em torno de R$ 6.800, o bairro oferece opções de moradia com boa infraestrutura local e acesso facilitado ao Centro e à CPTM.
A Aldeia é uma região única de Carapicuíba, abrigando a histórica Aldeia de Carapicuíba, sítio jesuítico do século XVI tombado pelo IPHAN. Com metro quadrado estimado em R$ 6.000, a região combina o charme histórico com um ambiente mais tranquilo e arborizado, atraindo moradores que valorizam cultura e história.
A infraestrutura de Carapicuíba é centrada na conectividade com São Paulo. O transporte conta com a CPTM Linha 8-Diamante e rede de ônibus intermunicipais. A saúde inclui o Hospital Municipal e UPAs. A educação conta com escolas municipais e estaduais e polos universitários. As perspectivas para 2026 são de valorização moderada, sustentada pela demanda por moradia acessível na Grande São Paulo.
Preço do m² em Carapicuíba
Fonte: Pesquisa de mercado com base em portais imobiliários e índices públicos (2026-04)
* Valores aproximados com base em pesquisas de mercado e portais imobiliários. Os preços reais podem variar. Consulte um corretor para valores atualizados.
Principais Bairros de Carapicuíba
Centro
Principal polo comercial com estação CPTM Linha 8-Diamante e concentração de serviços.
Melhor conectividade com São Paulo via CPTM e concentração de comércio e serviços.
Vila Dirce
Bairro residencial de médio padrão com novos empreendimentos e boa infraestrutura local.
Opções de moradia com acesso facilitado ao Centro e à CPTM.
Aldeia
Região histórica com sítio jesuítico tombado, ambiente tranquilo e arborizado.
Charme histórico único com a Aldeia de Carapicuíba, patrimônio nacional do século XVI.
Localização de Carapicuíba
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Cidades Próximas a Carapicuíba
Perguntas Frequentes
Qual a população de Carapicuíba?
Carapicuíba tem uma população de 386.633 habitantes, segundo os dados mais recentes do IBGE.
Qual o ITBI em Carapicuíba?
A alíquota do ITBI varia por município. Use nossa calculadora de ITBI para simular o valor do imposto para imóveis em Carapicuíba.
Como simular um financiamento imobiliário em Carapicuíba?
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Qual a área territorial de Carapicuíba?
A área territorial de Carapicuíba é de 35 km², com uma densidade demográfica de 11.046,66 hab/km².