Mercado Imobiliário em Francisco Morato
São Paulo (SP) · Sudeste
Cidade MédiaDados Demográficos
ITBI em Francisco Morato
Base de cálculo: valor venal do imóvel ou valor da transação, o maior
Isenções: Consulte a legislação municipal para isenções específicas
* Alíquota estimada. Consulte a prefeitura.
Calcular ITBI para seu imóvel →Sobre o Mercado Imobiliário em Francisco Morato
Francisco Morato, integrante da Região Metropolitana de São Paulo, é uma cidade de aproximadamente 164 mil habitantes localizada na porção noroeste da metrópole. A cidade é servida pela Linha 7-Rubi da CPTM, que a conecta diretamente à Estação da Luz, tornando-a alternativa residencial acessível para trabalhadores da capital.
O mercado imobiliário é caracterizado por valores entre os mais acessíveis da RMSP, atraindo compradores de primeira moradia. A cidade tem crescido com novos loteamentos e empreendimentos do Minha Casa Minha Vida.
O Centro é o bairro mais estruturado com acesso à estação CPTM. Parque Belém é bairro residencial em desenvolvimento. Jardim Alegria oferece moradia popular com crescente urbanização.
A infraestrutura é marcada pela integração ferroviária. A Linha 7-Rubi da CPTM é o principal modal, com viagens de 50 minutos até a Estação da Luz. A Rodovia Dom Pedro I facilita acesso rodoviário.
Preço do m² em Francisco Morato
Fonte: Pesquisa de mercado com base em portais imobiliários e índices públicos (2026-04)
* Valores aproximados com base em pesquisas de mercado e portais imobiliários. Os preços reais podem variar. Consulte um corretor para valores atualizados.
Principais Bairros de Francisco Morato
Centro
Bairro mais estruturado com acesso à estação CPTM, comércio e serviços concentrados.
Proximidade com a estação CPTM Linha 7-Rubi garante conectividade direta com o centro de São Paulo.
Parque Belém
Bairro residencial em desenvolvimento com infraestrutura em crescimento.
Área residencial com novos investimentos e potencial de valorização.
Jardim Alegria
Bairro popular com moradia acessível e investimentos em urbanização.
Melhor custo-benefício para primeira moradia na região.
Localização de Francisco Morato
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Perguntas Frequentes
Qual a população de Francisco Morato?
Francisco Morato tem uma população de 164.967 habitantes, segundo os dados mais recentes do IBGE.
Qual o ITBI em Francisco Morato?
A alíquota do ITBI varia por município. Use nossa calculadora de ITBI para simular o valor do imposto para imóveis em Francisco Morato.
Como simular um financiamento imobiliário em Francisco Morato?
Utilize nosso simulador de financiamento para calcular parcelas, juros e valor total de um financiamento imobiliário em Francisco Morato, SP.
Qual a área territorial de Francisco Morato?
A área territorial de Francisco Morato é de 49 km², com uma densidade demográfica de 3.366,67 hab/km².