Mercado Imobiliário em Poá
São Paulo (SP) · Sudeste
Cidade MédiaDados Demográficos
ITBI em Poá
Base de cálculo: valor venal do imóvel ou valor da transação, o maior
Isenções: Consulte a legislação municipal para isenções específicas
* Alíquota estimada. Consulte a prefeitura.
Calcular ITBI para seu imóvel →Sobre o Mercado Imobiliário em Poá
Poá, com aproximadamente 103 mil habitantes, é um município da região metropolitana de São Paulo, localizado no Alto Tietê. A cidade é conhecida como a Estância Hidromineral de Poá, título conquistado pela qualidade de suas águas minerais, e combina o perfil de cidade-dormitório com uma crescente atividade comercial e industrial própria. O mercado imobiliário se beneficia da proximidade com São Paulo e dos preços mais acessíveis que a capital. O preço médio do metro quadrado residencial gira em torno de R$ 4.200, segundo pesquisas em portais imobiliários e levantamentos de mercado.
O Centro de Poá é o principal polo comercial, concentrando lojas, bancos, restaurantes e a estação de trem da CPTM, que conecta a cidade a São Paulo. A região possui infraestrutura urbana consolidada e é a área de maior movimento. O metro quadrado no Centro gira em torno de R$ 5.000, refletindo a acessibilidade ao transporte sobre trilhos.
Vila Áurea é um bairro residencial tradicional, com perfil de classe média e infraestrutura completa. A região oferece escolas, comércio local e ambiente tranquilo. O metro quadrado na Vila Áurea é de aproximadamente R$ 4.200.
Jardim Nova Poá é um bairro em expansão, com novos empreendimentos habitacionais e loteamentos. A região atrai compradores de primeira moradia com preços mais acessíveis. O metro quadrado no Jardim Nova Poá gira em torno de R$ 3.600.
Poá possui infraestrutura de transporte com a Linha 11-Coral da CPTM, que conecta a cidade ao centro de São Paulo em cerca de uma hora. O acesso rodoviário é feito pela SP-066 e proximidade com a SP-070 (Rodovia Ayrton Senna). Na saúde, a cidade conta com hospitais municipais e proximidade com a rede hospitalar da Grande São Paulo. A educação possui escolas públicas e privadas de qualidade.
As perspectivas para 2026 incluem investimentos na CPTM e no transporte metropolitano, que podem valorizar imóveis próximos às estações. A demanda por moradia acessível na Grande São Paulo continua impulsionando o mercado imobiliário de cidades como Poá.
Preço do m² em Poá
Fonte: Pesquisa de mercado com base em portais imobiliários e índices públicos (2026-04)
* Valores aproximados com base em pesquisas de mercado e portais imobiliários. Os preços reais podem variar. Consulte um corretor para valores atualizados.
Principais Bairros de Poá
Centro
Polo comercial com lojas, bancos e estação da CPTM. Infraestrutura consolidada e maior movimento da cidade.
Estação CPTM com conexão direta a São Paulo. Maior liquidez imobiliária e infraestrutura completa.
Vila Áurea
Bairro residencial tradicional de classe média com infraestrutura completa. Escolas, comércio local e ambiente tranquilo.
Tradição residencial com qualidade de vida. Ambiente tranquilo com infraestrutura consolidada.
Jardim Nova Poá
Bairro em expansão com novos empreendimentos habitacionais. Preços mais acessíveis para primeira moradia.
Oportunidades para primeira moradia. Novos empreendimentos com preços acessíveis para a Grande SP.
Localização de Poá
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Cidades Próximas a Poá
Perguntas Frequentes
Qual a população de Poá?
Poá tem uma população de 103.600 habitantes, segundo os dados mais recentes do IBGE.
Qual o ITBI em Poá?
A alíquota do ITBI varia por município. Use nossa calculadora de ITBI para simular o valor do imposto para imóveis em Poá.
Como simular um financiamento imobiliário em Poá?
Utilize nosso simulador de financiamento para calcular parcelas, juros e valor total de um financiamento imobiliário em Poá, SP.
Qual a área territorial de Poá?
A área territorial de Poá é de 17 km², com uma densidade demográfica de 6.094,12 hab/km².