Mercado Imobiliário em São Caetano do Sul
São Paulo (SP) · Sudeste
Cidade MédiaDados Demográficos
ITBI em São Caetano do Sul
Base de cálculo: valor venal do imóvel ou valor da transação, o maior
Isenções: Consulte a legislação municipal para isenções específicas
* Alíquota estimada. Consulte a prefeitura.
Calcular ITBI para seu imóvel →Sobre o Mercado Imobiliário em São Caetano do Sul
São Caetano do Sul, localizada no ABC Paulista na RMSP, é uma cidade de aproximadamente 164 mil habitantes que ostenta o maior IDH do Brasil. Com território de apenas 15 km², é um dos endereços mais valorizados do Grande ABC, combinando excelente infraestrutura urbana, segurança, educação de qualidade e economia diversificada.
O mercado imobiliário são-caetanense é um dos mais valorizados da RMSP. O preço médio do metro quadrado alcança R$ 9.408, com valorização de 9,85% nos últimos 12 meses. Em lançamentos, o metro quadrado chega a R$ 11.155, variando entre R$ 9.275 e R$ 14.227. São Caetano do Sul é a 14ª cidade mais cara do país e a 3ª mais cara de SP.
O Centro é o coração da cidade com estação de metrô e infraestrutura completa. Santa Paula é bairro residencial nobre com acesso ao metrô. Barcelona é bairro residencial consolidado com perfil familiar.
A infraestrutura é exemplar. A Linha 2-Verde do Metrô atravessa a cidade. O ensino público municipal é referência no Brasil. A saúde conta com o Hospital São Caetano. A cidade é modelo de urbanismo.
Preço do m² em São Caetano do Sul
Fonte: Pesquisa de mercado com base em portais imobiliários e índices públicos (2026-04)
* Valores aproximados com base em pesquisas de mercado e portais imobiliários. Os preços reais podem variar. Consulte um corretor para valores atualizados.
Principais Bairros de São Caetano do Sul
Centro
Coração da cidade com comércio diversificado, estação de metrô e infraestrutura exemplar.
Estação São Caetano da Linha 2-Verde do Metrô e concentração de serviços de excelência.
Santa Paula
Bairro residencial nobre com empreendimentos de alto padrão e acesso à estação de metrô.
Um dos endereços mais valorizados do ABC com alto padrão e acesso direto ao metrô.
Barcelona
Bairro residencial consolidado com boa infraestrutura, perfil familiar e ruas arborizadas.
Equilíbrio entre localização privilegiada e ambiente residencial tranquilo.
Localização de São Caetano do Sul
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Perguntas Frequentes
Qual a população de São Caetano do Sul?
São Caetano do Sul tem uma população de 164.949 habitantes, segundo os dados mais recentes do IBGE.
Qual o ITBI em São Caetano do Sul?
A alíquota do ITBI varia por município. Use nossa calculadora de ITBI para simular o valor do imposto para imóveis em São Caetano do Sul.
Como simular um financiamento imobiliário em São Caetano do Sul?
Utilize nosso simulador de financiamento para calcular parcelas, juros e valor total de um financiamento imobiliário em São Caetano do Sul, SP.
Qual a área territorial de São Caetano do Sul?
A área territorial de São Caetano do Sul é de 15 km², com uma densidade demográfica de 10.996,6 hab/km².