IGP-M Histórico - Índice Geral de Preços do Mercado
Acompanhe a evolução do IGP-M acumulado anual, o principal índice utilizado para reajuste de contratos de aluguel no Brasil. Utilize nossa calculadora de reajuste de aluguel para simular o impacto no seu contrato.
IGP-M Acumulado Anual (%)
| Ano | IGP-M Acumulado (%) | Variação vs ano anterior |
|---|---|---|
| 2015 | 10.54% | — |
| 2016 | 7.17% | -3,37 p.p. |
| 2017 | -0.52% | -7,69 p.p. |
| 2018 | 7.54% | +8,06 p.p. |
| 2019 | 7.30% | -0,24 p.p. |
| 2020 | 23.14% | +15,84 p.p. |
| 2021 | 17.78% | -5,36 p.p. |
| 2022 | 5.45% | -12,33 p.p. |
| 2023 | -3.18% | -8,63 p.p. |
| 2024 | 6.54% | +9,72 p.p. |
| 2025 | 4.00% | -2,54 p.p. |
Nota: Valores referentes ao IGP-M acumulado em 12 meses (dezembro de cada ano). O valor de 2025 é uma estimativa baseada nos dados acumulados até o início de 2026. Fonte: FGV/IBRE.
O que é o IGP-M?
O IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado) é um indicador de inflação calculado pela Fundação Getulio Vargas (FGV) entre os dias 21 do mês anterior e 20 do mês de referência. O índice é composto por três subíndices: o IPA-M (Índice de Preços ao Produtor Amplo), que representa 60% do peso; o IPC-M (Índice de Preços ao Consumidor), com 30%; e o INCC-M (Índice Nacional de Custo da Construção), com 10%.
IGP-M e reajuste de aluguel
O IGP-M é tradicionalmente o índice mais utilizado para reajustar contratos de aluguel residencial e comercial no Brasil. A cada aniversário do contrato, o proprietário pode aplicar o reajuste baseado no IGP-M acumulado dos últimos 12 meses. No entanto, a Lei do Inquilinato permite que as partes negociem livremente o índice de reajuste, podendo optar pelo IPCA ou outro indicador.
O ano de 2020 marcou uma inflexão no uso do IGP-M: o índice acumulou 23,14%, muito acima do IPCA (4,52%), gerando conflitos entre proprietários e inquilinos. Muitos contratos foram renegociados, e houve uma tendência crescente de substituição do IGP-M pelo IPCA como indexador de aluguéis.
Por que o IGP-M é tão volátil?
A alta volatilidade do IGP-M se explica pela composição do índice: 60% do seu peso vem do IPA, que reflete os preços no atacado e é fortemente influenciado pela variação do câmbio e dos preços de commodities. Quando o dólar sobe ou os preços internacionais de matérias-primas disparam, o IGP-M sobe proporcionalmente. Em 2017 e 2023, o IGP-M ficou negativo, mostrando deflação, enquanto em 2020 disparou para 23,14%.
IGP-M negativo: o aluguel pode cair?
Quando o IGP-M acumula variação negativa, como ocorreu em 2017 (-0,52%) e 2023 (-3,18%), teoricamente o aluguel deveria ser reduzido. Na prática, muitos contratos preveem que o reajuste não pode ser negativo, mantendo o valor do aluguel inalterado. Contudo, se o contrato não tiver essa cláusula, o inquilino pode solicitar a redução com base no índice negativo.
Alternativas ao IGP-M
Diante da volatilidade do IGP-M, o IPCA tem se tornado uma alternativa cada vez mais popular para reajuste de aluguéis. O IPCA reflete melhor a inflação percebida pelo consumidor e tende a ter variações mais moderadas. Outra opção é o IVAR (Índice de Variação de Aluguéis Residenciais), criado pela FGV especificamente para medir a variação real dos valores de aluguel no mercado. Utilize nossa calculadora de reajuste de aluguel para comparar o impacto de diferentes índices no seu contrato.