Taxas de Financiamento Imobiliário por Banco
Taxa média de juros praticada por cada instituição nas operações de financiamento imobiliário para pessoa física contratadas em setembro de 2026, informada ao Banco Central. A tabela é atualizada automaticamente quando o Banco Central publica um novo mês.
Taxas reguladas – Pós-fixado referenciado em TR
| Posição | Instituição | Taxa ao mês | Taxa ao ano |
|---|---|---|---|
| 1º | CAIXA ECONOMICA FEDERAL | 0,64% | 7,98% |
| 2º | BANCO INTER | 0,77% | 9,66% |
| 3º | BANCO SICOOB S.A. | 0,80% | 10,01% |
| 4º | BCO DO EST. DO PA S.A. | 0,81% | 10,21% |
| 5º | BCO DO ESTADO DO RS S.A. | 0,82% | 10,35% |
| 6º | BANCO COOPERATIVO SICREDI | 0,84% | 10,50% |
| 7º | BCO DO EST. DE SE S.A. | 0,84% | 10,54% |
| 8º | APE POUPEX | 0,84% | 10,61% |
| 9º | BCO DO BRASIL S.A. | 0,84% | 10,61% |
| 10º | BCO BANESTES S.A. | 0,84% | 10,62% |
| 11º | BRB - BCO DE BRASILIA S.A. | 0,85% | 10,65% |
| 12º | BCO BRADESCO S.A. | 0,93% | 11,77% |
| 13º | BCO SANTANDER (BRASIL) S.A. | 0,94% | 11,85% |
| 14º | ITAÚ UNIBANCO S.A. | 0,94% | 11,87% |
Taxas de mercado – Pós-fixado referenciado em TR
| Posição | Instituição | Taxa ao mês | Taxa ao ano |
|---|---|---|---|
| 1º | BCO DO ESTADO DO RS S.A. | 0,75% | 9,39% |
| 2º | BANCO BARI S.A. | 0,76% | 9,53% |
| 3º | BCO BANESTES S.A. | 0,85% | 10,72% |
| 4º | BANCO SICOOB S.A. | 0,86% | 10,79% |
| 5º | BCO DO EST. DO PA S.A. | 0,87% | 10,92% |
| 6º | BCO DO EST. DE SE S.A. | 0,88% | 11,12% |
| 7º | BANCO COOPERATIVO SICREDI | 0,92% | 11,56% |
| 8º | CAIXA ECONOMICA FEDERAL | 0,95% | 12,05% |
| 9º | ITAÚ UNIBANCO S.A. | 0,96% | 12,14% |
| 10º | BCO BRADESCO S.A. | 0,97% | 12,24% |
| 11º | BCO SANTANDER (BRASIL) S.A. | 0,97% | 12,31% |
| 12º | BANCO INTER | 1,02% | 12,91% |
| 13º | BCO DO BRASIL S.A. | 1,13% | 14,49% |
Taxas de mercado – Prefixado
| Posição | Instituição | Taxa ao mês | Taxa ao ano |
|---|---|---|---|
| 1º | CAIXA ECONOMICA FEDERAL | 0,87% | 10,94% |
| 2º | BCO XP S.A. | 1,14% | 14,57% |
| 3º | BCO SANTANDER (BRASIL) S.A. | 1,17% | 15,04% |
| 4º | APE POUPEX | 1,43% | 18,62% |
Taxas reguladas – Pós-fixado referenciado em IPCA
| Posição | Instituição | Taxa ao mês | Taxa ao ano |
|---|---|---|---|
| 1º | CAIXA ECONOMICA FEDERAL | 0,39% | 4,84% |
| 2º | BCO DO EST. DO PA S.A. | 0,50% | 6,18% |
| 3º | BANCO SICOOB S.A. | 0,71% | 8,85% |
| 4º | BCO DO BRASIL S.A. | 0,88% | 11,03% |
Taxas de mercado – Pós-fixado referenciado em IPCA
| Posição | Instituição | Taxa ao mês | Taxa ao ano |
|---|---|---|---|
| 1º | BANCO SEMEAR | 0,74% | 9,19% |
| 2º | BANCO BARI S.A. | 1,15% | 14,69% |
| 3º | BCO DAYCOVAL S.A | 1,21% | 15,48% |
Taxas reguladas – Prefixado
| Posição | Instituição | Taxa ao mês | Taxa ao ano |
|---|---|---|---|
| 1º | CAIXA ECONOMICA FEDERAL | 0,87% | 10,94% |
| 2º | APE POUPEX | 1,12% | 14,27% |
Como ler a tabela: as posições vão da menor para a maior taxa média. São médias das operações já contratadas no mês, não ofertas: a taxa que você vai conseguir depende do seu perfil, da entrada, do prazo e do relacionamento com o banco. Taxas reguladas são operações com limite de juros definido em regulação, como as do Sistema Financeiro da Habitação; taxas de mercado são livremente negociadas. A taxa nominal não inclui seguros e tarifas: compare sempre o CET. Fonte: Banco Central do Brasil, taxas de juros por instituição financeira.
Como comparar taxas de financiamento imobiliário
Comparar apenas a taxa de juros nominal pode ser enganoso. O indicador mais completo para comparação é o CET (Custo Efetivo Total), que inclui juros, seguros obrigatórios (MIP e DFI), tarifa de administração e demais custos do contrato. Dois bancos com a mesma taxa nominal podem ter CETs significativamente diferentes. Por lei, os bancos são obrigados a informar o CET antes da contratação, então sempre solicite essa informação ao simular o financiamento.
SAC vs Price: qual sistema escolher?
No sistema SAC (Sistema de Amortização Constante), as parcelas começam mais altas e diminuem ao longo do tempo, pois a amortização é fixa e os juros são decrescentes. No sistema Price (Tabela Price), as parcelas são fixas durante todo o contrato, com maior proporção de juros no início. No longo prazo, o SAC resulta em menor custo total de juros, sendo a opção mais econômica para quem pode arcar com parcelas iniciais maiores. Já o Price oferece previsibilidade, com parcelas constantes que facilitam o planejamento financeiro.
Fatores que influenciam a taxa de juros
A taxa de juros que cada banco oferece depende de diversos fatores. O relacionamento com o banco (tempo de conta, investimentos, uso de cartão) pode reduzir a taxa. O percentual de entrada também importa: quanto maior a entrada, menor o risco para o banco e, consequentemente, menor a taxa. Servidores públicos e profissionais com renda estável costumam obter condições melhores. Cotistas do FGTS (com pelo menos 3 anos de contribuição) têm acesso a taxas reduzidas na Caixa e no Banco do Brasil.
O papel da Selic nas taxas de financiamento
A Taxa Selic, definida pelo Banco Central, é o principal fator macroeconômico que influencia as taxas de financiamento imobiliário. Quando a Selic sobe, o custo de captação dos bancos aumenta, e esse custo é repassado ao consumidor na forma de juros mais altos. A relação não é direta nem imediata, pois os bancos consideram também a concorrência, o risco de crédito e as condições de mercado. Para acompanhar a evolução dos juros básicos, consulte nossa tabela da Taxa Selic histórica.
Dicas para conseguir a melhor taxa
Para obter as melhores condições de financiamento, simule em pelo menos três bancos diferentes e compare o CET de cada proposta. Considere abrir conta no banco com a melhor oferta e transferir parte dos investimentos para fortalecer o relacionamento. Dê a maior entrada possível para reduzir o valor financiado e a taxa de juros. Verifique se você se enquadra no programa Minha Casa Minha Vida, que oferece taxas substancialmente menores. Por fim, negocie: os bancos têm margem para ajustar as taxas, especialmente para bons pagadores com renda comprovada e estável.