Taxas de Financiamento Imobiliário por Banco (2026)
Compare as taxas de juros, prazos e condições de financiamento imobiliário dos principais bancos brasileiros. Taxas aproximadas referentes a março de 2026, sujeitas a alteração sem aviso prévio.
| Banco | Taxa Mínima (a.a.) | Taxa Máxima (a.a.) | Sistema | Prazo Máximo | Financiamento Máximo | Observações |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Caixa Econômica Federal | 8,99% | 9,99% | SAC / Price / IPCA | 420 meses | Até 80% do valor | Menor taxa para servidores públicos e cotistas FGTS. Líder em crédito habitacional. |
| Itaú Unibanco | 10,49% | 11,49% | SAC / Price | 360 meses | Até 82% do valor | Desconto para correntistas com relacionamento. Aprovação digital. |
| Bradesco | 10,49% | 11,99% | SAC / Price | 360 meses | Até 80% do valor | Taxa reduzida para cliente Prime. Financiamento de imóvel comercial disponível. |
| Banco do Brasil | 9,99% | 10,99% | SAC / Price | 420 meses | Até 80% do valor | Condições especiais para funcionários públicos. Opera com recursos FGTS e SBPE. |
| Santander | 10,99% | 12,49% | SAC / Price | 360 meses | Até 80% do valor | Aceita composição de renda de até 3 pessoas. Simulação online. |
| Banco Inter | 10,49% | 11,49% | SAC | 360 meses | Até 70% do valor | Processo 100% digital. Sem tarifas de avaliação para correntistas. |
Importante: As taxas apresentadas são aproximadas e referem-se ao financiamento com recursos SBPE (poupança), sistema SAC, para imóveis residenciais. As taxas efetivas dependem do perfil do cliente, relacionamento com o banco, valor do imóvel e percentual de entrada. Consulte cada instituição para obter condições atualizadas. Fonte: sites oficiais dos bancos (março/2026).
Como comparar taxas de financiamento imobiliário
Comparar apenas a taxa de juros nominal pode ser enganoso. O indicador mais completo para comparação é o CET (Custo Efetivo Total), que inclui juros, seguros obrigatórios (MIP e DFI), tarifa de administração e demais custos do contrato. Dois bancos com a mesma taxa nominal podem ter CETs significativamente diferentes. Por lei, os bancos são obrigados a informar o CET antes da contratação, então sempre solicite essa informação ao simular o financiamento.
SAC vs Price: qual sistema escolher?
No sistema SAC (Sistema de Amortização Constante), as parcelas começam mais altas e diminuem ao longo do tempo, pois a amortização é fixa e os juros são decrescentes. No sistema Price (Tabela Price), as parcelas são fixas durante todo o contrato, com maior proporção de juros no início. No longo prazo, o SAC resulta em menor custo total de juros, sendo a opção mais econômica para quem pode arcar com parcelas iniciais maiores. Já o Price oferece previsibilidade, com parcelas constantes que facilitam o planejamento financeiro.
Fatores que influenciam a taxa de juros
A taxa de juros que cada banco oferece depende de diversos fatores. O relacionamento com o banco (tempo de conta, investimentos, uso de cartão) pode reduzir a taxa em até 1 ponto percentual. O percentual de entrada também importa: quanto maior a entrada, menor o risco para o banco e, consequentemente, menor a taxa. Servidores públicos e profissionais com renda estável costumam obter condições melhores. Cotistas do FGTS (com pelo menos 3 anos de contribuição) têm acesso a taxas reduzidas na Caixa e no Banco do Brasil.
O papel da Selic nas taxas de financiamento
A Taxa Selic, definida pelo Banco Central, é o principal fator macroeconômico que influencia as taxas de financiamento imobiliário. Quando a Selic sobe, o custo de captação dos bancos aumenta, e esse custo é repassado ao consumidor na forma de juros mais altos. A relação não é direta nem imediata, pois os bancos consideram também a concorrência, o risco de crédito e as condições de mercado. Para acompanhar a evolução dos juros básicos, consulte nossa tabela da Taxa Selic histórica.
Dicas para conseguir a melhor taxa
Para obter as melhores condições de financiamento, simule em pelo menos três bancos diferentes e compare o CET de cada proposta. Considere abrir conta no banco com a melhor oferta e transferir parte dos investimentos para fortalecer o relacionamento. Dê a maior entrada possível para reduzir o valor financiado e a taxa de juros. Verifique se você se enquadra no programa Minha Casa Minha Vida, que oferece taxas substancialmente menores. Por fim, negocie: os bancos têm margem para ajustar as taxas, especialmente para bons pagadores com renda comprovada e estável.